La pandemia y el confinamiento han hecho que muchas personas se vean afectadas por la actividad que se lleva a cabo en las propiedades cercanas a ellos. De hecho, el número de quejas y consultas sobre mejoras acústicas en el hogar aumentó significativamente durante este período.

Si bien Chile cuenta con normativa relativas a ensayes y a modelaciones, deben existir valores de referencia y métodos para evaluar el comportamiento de la edificación. Por ello, en 2021, el Instituto de la Construcción (IC) se conformó el Comité Anteproyecto de Norma NCh352/1 Aislación Acústica – Parte 1: Construcciones de uso habitacional – Requisitos mínimos y ensayos.

Xavier Irazoqui, ingeniero y vicepresidente del comité de la División de Tecnologías de la Construcción (Ditec) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), agregó que es importante minimizar el aislamiento acústico: “Si bien en Chile la industria ya ha adoptado la reglamentación acústica para viviendas que se encuentra vigente desde 2006, es importante poder trazar mediante una norma los pasos a seguir para expandir la normativa vigente, abarcando nuevos aspectos y complementando los actuales”.

Los beneficiarios de la norma serán los profesionales de la construcción que trabajen en el diseño de proyectos de vivienda, inspecciones técnicas de ingeniería, evaluadores independientes y consultores expertos en la región, ya que tendrán un marco de referencia para el diseño y validación de requerimientos acústicos.

A su vez, los usuarios finales se beneficiarán al comprar una casa con estándares acústicos más sólidos.

El principal desafío que tuvo que avanzar el comité en el desarrollo de este borrador de norma fue actualizar los descriptores y reglamentos relacionados con la versión anterior del año 2000, y poder integrar las realidades actuales de la construcción residencial.

Cabe señalar que la mesa de trabajo del proyecto de norma ha enviado el borrador final al Minvu, la autoridad competente, y se seguirá revisando a través de la nueva mesa de trabajo a través del Instituto Nacional de Normalización.

Fuente: tcs.cl

La nueva Ley de Copropiedad N° 21.442 en Chile trae consigo una serie de modificaciones, entre ellas  la configuración de los seguros para las comunidades segun articulo N° 43

Los condominios de carácter residencial en algunas de sus unidades deberán tener y mantener vigente un seguro colectivo contra incendios que cubra los daños a todos los bienes e instalaciones comunes y dé a los copropietarios la opción de indemnizar a sus unidades por los daños sufridos por la pérdida.

    La contratación, renovación y término de los seguros colectivos de incendio en condominio deberá efectuarse conforme a los requisitos que se establezcan en esta Ley y en los reglamentos que dicte la Comisión para el Mercado Financiero.

Al respecto, la referida Comisión deberá establecer mecanismos que protejan los derechos de los copropietarios y que eviten el doble pago de seguros por parte de éstos, resguardando:

1. Los copropietarios podrán presentar a la entidad de crédito la póliza de seguro suscrita por el apartamento para ejercer los derechos previstos en el artículo 40, inciso 3, de la Ley N° 251 de 1931 del Ministerio de Hacienda.
2. Los copropietarios pueden renunciar a la opción que el seguro de condominio prevé, especialmente si está cubierto por un seguro contra incendios a través de otra póliza existente. Sin embargo, ante una hipotética renuncia, en ningún caso releva a los copropietarios de su obligación de pagar la porción del seguro de condominio correspondiente a los daños sufridos a los bienes y servicios comunes, esta porción será pagada en su totalidad.
3. Que el pago de indemnizaciones por los daños parciales que sufra una unidad, se destine, en primer lugar, a la reparación del bien asegurado y no al pago del saldo insoluto en favor del acreedor hipotecario de dicha unidad

Aquellos condominios que no incluyan unidades residenciales también están obligados a contratar un seguro colectivo contra incendios, a menos que el reglamento de copropiedad del condominio disponga lo contrario.

En el caso de los condominios de viviendas sociales, la cobertura contra el riesgo de incendio se regirá por las normas especiales y las excepciones que establezca el reglamento de la ley, con el objeto de cautelar que tales condominios cuenten con un adecuado resguardo ante dicho siniestro, pero sin imponerles una carga excesiva a los copropietarios.

 Lo anterior no afecta la posibilidad de que tales condominios y sus unidades integrantes soliciten y prioricen el uso de los recursos públicos a que se refiere el artículo 68 para sufragar las reparaciones o reconstrucciones en que se incurra como consecuencia del siniestro. Incendio u otro desastre.

Según una encuesta de Cadem, el 98 % cree que los precios de las viviendas están aumentando debido al aumento de las tasas hipotecarias, la inestabilidad económica, la inflación y el aumento de los precios de la construcción.

Con la inflación continua en aumento y el aumento de las tasas hipotecarias cobrando un alto precio en el mercado inmobiliario, una encuesta de Cadem ejemplifica las percepciones y elecciones actuales de los chilenos sobre temas inmobiliarios.

La encuesta, que forma parte de la serie “El Chile que viene”, realizada entre el lunes 7 y el miércoles 9 de enero de 2022, se basa en 2.318 entrevistas en línea en todo el país y muestra que el 65% de los chilenos son dueños de su casa (total o pendiente de pago), el 25% están actualmente alquilando.

Según los últimos datos de Eurostat, el 75% de la población española es propietaria de una vivienda, mientras que en Austria y Alemania la proporción desciende al 55% y 50% respectivamente.

La encuesta también encontró que el 36% de los encuestados planea comprar su propia casa a corto plazo. De este grupo, el 63% ha iniciado o ya tiene ahorros para comprar bienes raíces.

El estudio de Cadem también reveló que casi el 60 % de los encuestados dijeron estar muy o muy satisfechos con la casa en la que vivían.

Los más satisfechos fueron los de mayor nivel socioeconómico (78%), propietarios (69%) y sin hijos (69%). Por otro lado, los menos satisfechos fueron los de clase socioeconómica más baja (solo 48% satisfechos) y los que viven en propiedades de alquiler (40%).

“Para quienes viven en casa, el tamaño de la casa es un aspecto diferenciador, en cambio, quienes viven en departamento se sienten más satisfechos con la ubicación, la cercanía con comercio, la calidad de los materiales de sus viviendas, y la cercanía de servicios públicos”, afirma el estudio de Cadem.

La encuesta también encontró que el 98 % de los encuestados cree que los precios de las viviendas están aumentando, principalmente debido al aumento de las tasas hipotecarias (57 %), la inestabilidad económica (42 %), la inflación (41 %) y el aumento de los precios en el sector de la construcción (41 %). “Este estudio, por lo tanto, nos muestra claramente cómo el impacto de la crisis, la desinversión, la inflación se ha convertido en un tema que impregna fuertemente las percepciones de los chilenos”, dijo Karen Thal, directora general de Cadem.

Respecto a lo que más valoran las personas a la hora de comprar una vivienda, la encuesta Cadem destaca la seguridad, la calidad y el precio.
En cualquier caso, los compradores de condominios fueron más propensos a indicar el hecho de que la vivienda estaba en una zona segura (85 % frente al 74 % de los compradores de viviendas).

La calidad de construcción de la casa también es importante (el 59 % compraría una casa y el 54 % compraría un apartamento), y los precios se ajustan por probabilidad (62 % frente a 56 %).
“Los resultados nos mostraron que la seguridad es una de las principales preocupaciones de los chilenos. A la hora de elegir una vivienda, el hecho de que esté ubicada en una zona segura y tranquila parece ser el atributo más importante para las personas”, concluye Karen Thal.